이혼한 부모와의 부동산 거래, 세금과 절차 정리

부동산 거래는 복잡한 법률과 세금이 얽혀 있어 전문가의 조언이 필요한 경우가 많습니다. 특히 가족 간 거래는 더욱 신중해야 합니다. 이번 글에서는 부모님께 상속받은 주택을 이혼한 어머니와 거래할 경우, 발생할 수 있는 세금과 거래 절차를 정리해 보겠습니다.

상속받은 주택을 2년 내에 팔 경우 세금은?

상속으로 주택을 받은 후 5년 이내에 매도하면 양도소득세가 발생할 수 있습니다. 하지만 예외적으로 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수도 있습니다.

✅ 비과세 요건

• 상속받은 주택이 3억 원 이하이고, 본인이 다른 주택을 소유하고 있지 않은 경우
• 상속 개시일(아버지 사망일)로부터 2년 내에 매도해야 함
• 양도 차익이 1억 원 이하라면 세금 부담이 적거나 없음

즉, 상속일로부터 2년 내에 팔면 세금을 줄일 수 있는 가능성이 크므로 서둘러 매도하는 것이 유리할 수 있습니다.

이혼한 어머니와 부동산 거래가 가능한가?

네, 가능합니다. 하지만 정상적인 매매 절차를 따라야 하며, 시세와 비슷한 가격으로 거래하지 않으면 증여세 문제가 발생할 수 있습니다.

✅ 거래 시 발생하는 세금

1. 양도소득세(본인 부담) → 1세대 1주택 비과세 요건 충족 시 면제 가능
2. 취득세(어머니 부담) → 주택 가액에 따라 1~4% 정도 발생
3. 증여세(어머니 부담 가능성 있음) → 시세보다 현저히 낮은 가격으로 거래하면 과세 가능

부모 자식 간 거래 시 증여세 문제는?

부모와 자녀 간 거래는 시세보다 낮은 가격으로 거래하면 증여로 간주될 수 있습니다.

✅ 안전한 거래 기준

• 시세의 80% 이상으로 거래하면 증여세 문제를 피할 가능성이 높음
• 차액이 클 경우 세무서에서 증여세를 부과할 수 있음
• 부동산 감정평가를 활용하면 증여세 리스크를 줄일 수 있음

개별 주택의 시세 확인 방법

단독주택의 경우 시세를 확인하기 어려울 수 있으므로 다음과 같은 방법을 활용하면 좋습니다.

1. 국토교통부 실거래가 조회 (📌국토부 실거래가 공개시스템)
2. KB부동산, 네이버 부동산 검색
3. 주변 부동산 중개사 방문 상담
4. 감정평가법인 의뢰 (선택 사항)

부동산 중개사에게 직접 문의하는 것이 가장 현실적이며, 여러 군데를 방문해 가격을 비교하는 것이 좋습니다.

상담은 어디서 받을 수 있을까?

가족 간 부동산 거래는 신중해야 하므로 다음 전문가의 도움을 받을 수 있습니다.

✅ 필요한 상담 종류

• 부동산 중개사 → 시세 및 매매 절차 상담
• 세무사 → 양도소득세 및 증여세 상담
• 법무사 → 소유권 이전 및 등기 상담

가장 좋은 방법은 부동산 중개사를 통해 시세를 확인한 후, 세무사와 상담하여 세금 문제를 해결한 뒤 거래를 진행하는 것입니다.

결론 및 추천 순서

1. 부동산 중개사를 방문해 시세 확인 (국토부 실거래가 및 여러 부동산 비교)
2. 세무사 상담을 통해 세금 확인 및 절세 전략 검토
3. 매매 계약 진행 및 어머니와 협의 후 등기 이전

상속 주택의 빠른 매도를 원한다면, 2년 내 매도하여 양도세 비과세 혜택을 받는 것이 가장 유리할 수 있습니다. 또한 시세의 80% 이상 가격으로 거래하면 증여세 문제를 피할 수 있으므로 신중하게 결정해야 합니다.

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