나라 사랑 대출 국가유공자 주택구입 대출·취득세 혜택

나라 사랑 대출 국가유공자: 많은 분들이 나라 사랑 대출과 일반 주택담보대출을 함께 받을 수 있는지 궁금해합니다. 나라 사랑 대출과 은행 대출의 병행 방법, 이자 계산, 주택 구입 시 취득세 감면까지 한 번에 정리해드리겠습니다.

주택담보대출 중복 가능할까?

국가유공자 전용 대출(나라사랑대출)과 일반 시중은행 주택담보대출(주담대)은 동시에 신청할 수 있습니다.
실제로 많은 분들이 나라사랑대출로 한도(예: 5,500만 원)까지 받고, 부족한 금액은 일반은행 주담대로 보완하는 방식을 선택합니다.
다만, 대출 실행(실제 돈이 나오는 시점)은 보통 한 건만 가능하며, 두 대출 모두 실행하려면 금융기관별로 담보순위(선순위/후순위) 설정 등 조건을 반드시 확인해야 합니다.
중복 신청 자체는 가능하지만, 심사 과정에서 신용도, 대출 한도, 금리 산정에 영향을 줄 수 있으니 사전에 은행 담당자와 충분히 상담하는 것이 안전합니다.

대출 이자율 어떻게 적용될까?

나라사랑대출과 일반은행 주담대는 각각 별도의 상품이기 때문에 이자율도 따로 적용됩니다.
예를 들어,

• 나라사랑대출: 3.0% (고정 또는 변동, 2024~2025년 기준)

• 일반은행 주담대: 3.8~4.1% (2025년 4~5월 기준, 은행별·상품별 다름)

이 경우, 각 대출금에 해당 이자율을 곱해 별도로 이자를 계산하고, 매월 합산해서 상환하게 됩니다.
즉, 두 대출의 이자가 합쳐져서 한 번에 빠져나가지만, 각 대출의 금리와 원금은 독립적으로 관리됩니다28.

취득세 감면 누구에게 어떻게 적용될까?

국가유공자가 주택을 구입할 때 취득세 감면 혜택이 있습니다.
주요 기준은 아래와 같습니다.

• 전용면적 85㎡(약 25.7평) 이하 주택: 나라사랑대출(보훈대부금)으로 취득한 경우, 주택 전체 금액에 대해 취득세 전액 면제

• 85㎡ 초과 주택: 대부금(나라사랑대출)으로 충당한 금액만큼만 취득세 감면, 초과분은 일반 취득세 부과

• 감면 신청 방법:

  1. 대출 실행 후 국민은행·농협은행(또는 관할 보훈청)에서 ‘조세감면증명서’ 등 관련 서류 발급

  2. 해당 서류를 주택 소재지 시·군·구청 세무과에 제출

  3. 감면 대상 여부 확인 후 취득세 면제 적용

단, 실제 감면 가능 여부는 주택 규모, 대출금액, 개인별 보훈 등급에 따라 달라질 수 있으니 반드시 관할 보훈청 또는 은행, 지자체 세무과에 사전 문의가 필요합니다.

대출 순서와 주의사항

• 대출 순서: 나라사랑대출(선순위) → 일반은행 주담대(후순위) 순으로 진행하는 것이 일반적입니다.

• 후순위 대출: 기존 대출(나라사랑대출)이 설정된 상태에서 추가로 주담대를 받는 경우, 후순위 대출로 분류되어 금리가 더 높아질 수 있습니다5.

• 신용도 관리: 대출을 여러 건 동시에 신청하면 신용점수에 일시적으로 영향을 줄 수 있으니, 대출 실행 전 충분히 상담하고, 필요시 하나의 대출을 취소하는 것도 고려하세요1.

한눈에 보는 Q&A

마무리

국가유공자분들은 나라사랑대출 등 다양한 혜택을 활용해 주택 구입 부담을 크게 줄일 수 있습니다.
중복 대출, 이자율, 취득세 감면 등은 반드시 사전에 꼼꼼히 확인하고, 각 기관과 충분히 상담하는 것이 현명한 선택입니다.
이 글이 비슷한 고민을 가진 분들께 실질적인 도움이 되길 바랍니다.

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